房地产管理中三维可视化技术的应用

2021-06-01 254 上传者：管理员

摘要：房地产是城市生存和发展的物质基础，对房屋进行精准的测绘对于房地产管理十分重要。文章根据实际经验，使用3DsMax作为工具来创建建筑物的3D模型和SupermapDeskpro。NET作为一个平台，实现了三维模型、房地产图形数据和房地产属性数据的有效结合，实现了测绘信息的三维显示和房产信息的三维可视化管理。

关键词：
三维(3D)建模
不动产测绘
人工智能
可视化
房地产管理
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1、引言

随着人工智能和工业4.0概念的深入，三维可视化技术已广泛应用于多个科学领域[1]。房地产测绘是不动产测绘的重要内容，房地产测绘信息化和3D可视化推动了房地产信息和服务发展的空间化、精细化、动态化、可视化和现实化[2,3]，这些信息和服务准确地涵盖了每栋建筑物，使物业管理实现从粗放管理到精细管理，实现从松散管理到统一管理的演进[4]。

2、数据准备

房地产测绘信息由两部分组成，即房地产测绘图形数据和属性数据[5]。前者主要包括建筑属性图和基础地形图，后者主要是指每栋建筑、每层、每户的属性信息。为了符合实际，笔者收集了建筑的二维平面图，并进行了实地调查，拍摄了某园区景观和地标建筑的照片，并进行了图片处理。

3、三维可视化技术的实现

三维可视化是一种更加直观地显示三维数据的技术，能够更真实地显示空间数据，更真实地模拟地理信息，为GIS带来了巨大的技术创新。文章使用3DsMax作为工具来创建建筑物的3D模型和SupermapDeskpro，实现了三维模型、房地产图形数据和房地产属性数据的有效结合，其具体技术路线见图1。

3.1 三维模型的建立

1）修改基本地图。将研究区域的二维平面图导入到CASS软件中，去除不必要的地物和地形。然后用同样的方法修改建筑物的二维平面图，删除建筑物的附属物，留下简短的平面图来构建三维模型。

2）纹理的生成。为了满足建模的要求，需要在PhotoShop软件中对照片进行细化，包括形状的调整，阴影的恢复等。然后将在上面步骤中已经修改过的建筑的2D平面图（格式：*.dwg）导入到3DsMax中，然后将顶部、前部、左侧、透视图中的基本图分别缩放到合适的大小。

3）生成空白模型（半成品）。使用多边形为主要工具建立每个建筑物的模型[4]。通过2D底图获得建筑物的轮廓并将其转换为可编辑的多边形，然后将多边形拉伸到适当的高度，得到空白无底模型，最后经过设计生成完整的3D模型。

4）纹理映射。将已经创建了纹理和空白模型结合为模型映射纹理，使用UVW贴图修改器将正确的图片调整到相应的模型。

5）光线的配置。适当的光照可以使材料达到最佳效果。笔者在场景中使用了3个目标点和1个空闲点，并设置在不同的位置来分别调整每个点的阴影，使场景看起来更生动。

3.2 加载3D模型

以某园区建筑为例，笔者已经为每个建筑创建了3D模型，并在其余部分将它们加载到3D场景中。在SuperMappluginfor3DsMax软件中合并所有模型，使用插件的脚本工具把每个模型的坐标原点返回到中心和底部。

对于最重要的部分，将利用SuperMap插件生成模型缓存，该模型缓存可加载到SuperMapDeskpro中，单击按钮“生成缓存”，在对话框中输入相应的纬度和经度值，然后选择纹理文件的文件路径，然后按确定按钮完成该过程。导入数字正射影像（DOM）和数字高程模型（DEM）分别作为图像数据集和网格数据集输入到SuperMapDeskpro中，它们都具有相同的投影坐标系，然后将它们以及模型缓存加载到相同的新场景中以建立primary3D场景，见图2。

3.3 三维环境

三维环境的美化包括植被和道路的建模及路线的设置。

1）植被建模。城市的植被类型丰富多样，不需要对某些特征单独建模，但为了保持真实感，有必要对观赏植物进行建模。在SuperMapDeskpro中，只需添加对应于树所在位置的点，然后将点数据集作为一个图层加载到现有的3D场景中，并改变图层的样式。在点库中选择一个合适的3D树模型作为层的样式，点就会在场景中成功地显示为树。

2）道路建模及设置路线。在道路建模方面，类似于植被建模，只需创建一个新的ine数据集，并沿着每条道路的中心向量化，然后将其放入场景中，选择合适的3D线符号作为图层的样式，并进行路线设置。

此外，指定路线并执行3D飞行是浏览3D场景的方法之一。在SuperMapDeskpro中，在想去的地方选择一些点，然后为路线设定一个合适的高度和速度，然后点“执行”，最终结果如图3所示。

4、结论

房地产信息的三维可视化可以有效地实现房地产信息发布、显示、房地产交易、房地产规划、住宅物业管理等功能。本文基于某园区建筑的图形和属性数据，在3DsMax中制作建筑三维模型，建立三维场景，实现三维可视化在超精细小场景制作的范围内进行。还有一个未深入研究的维度——地形匹配，之后将继续致力于这一领域的工作，使之臻于完美。

参考文献:

[1]万耀坤.“国际生物城”城市空间三维场景构建技术研究[D].成都理工大学,2019.

[2]向泽君.多尺度山地城市地质信息三维可视化集成研究及应用[D].重庆市勘测院,2015.

[3]郭岚,陈迅,杨永崇.地下建筑物三维测绘技术初探[J].测绘通报,2014(2):87-89+92.

[4]廖明,赵珍珍,何忠焕,潘媛芳.测绘成果三维可视化的关键技术与方法探讨[J].厦门理工学院学报,2009,17(3):54-58.

[5]徐克科,姚笛.基于SupernaturalGIS的复杂三维模型建模方法研究[J].测绘通报,2009(7):28-30.

文章来源：王晓阳,苏俊武.三维可视化技术在房地产管理中的应用研究[J].华北自然资源,2021(03):76-77.