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工业遗存“日常化”更新提升城市综合价值的实施路径

2024-08-21 41 上传者：管理员

摘要：随着近二十年来中国城市的深度开发，对工业遗存的土地和建筑进行更新利用已成为城市存量发展研究的重要课题。围绕工业遗存塑造高质量的日常生活场景，可持续地提升土地经济价值是城市建设领域的系统性需求。文章提出工业遗存更新“日常化”的概念，从面向未来的城市可持续发展角度出发，研究梳理出基于“日常化”视角的工业遗存更新实施路径。

关键词：
城市
工业遗存
日常化
综合增值
网络爬虫技术
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随着我国工业遗存的更新发展，从早期的大拆大建到今天的审慎更新也经历了较长的迭代过程。今天，在新时期城市更新精细化与可持续发展的原则下，如何综合提升工业遗存的土地利用价值、文化传播价值、社区活力价值成为关键问题，工业遗存“日常化”更新实践的高质量发展研究即把工业遗存有机地引入人民日常生活，真实地延续城市公共记忆。

1、工业遗存与“日常化”更新

1.1工业遗存更新的现状

工业遗存是指历史上遗留下来的，与工业生产活动相关的一切物质存在与非物质存在的总和。与工业遗产相比，工业遗存具有数量庞大、涵盖范围广、保护利用方式不受“遗产”标准制约等特征，是具有一定历史学、社会学、建筑学和审美价值的工业物质与非物质的总和。

1.2“日常化”的特定内涵：从服务机器到服务人

“日常化”是指将事物赋予“日常性”特征的过程，并具有“日常生活”的属性。工业遗存更新应“日常化”，即让以往“物化”的工业遗存更新转变为未来“人化”的发展方向。从对象上讲，工业遗存的更新应该是服务于“每一个人”的；从时间上讲，工业遗存的更新应是常态化、长效化的更新，能够迭代、可持续发展；从空间上讲，工业遗存的更新应是开放的、多元的，由点式外拓至更广阔的区域；从经济上讲，工业遗存的更新应是综合价值最大化的，能够稳步实施的。

1.3面向日常生活的城市更新观

工业遗存“日常化”更新应是从面向历史建筑转向面向日常生活的城市更新观，即“历史是过去的未来”，核心价值观在于从发展的角度看待城市工业遗存。城市是发展的，需求是发展的，历史遗存也应当是动态发展的。工业遗存作为城市历史遗存的一部分，已经不符合现代化生活的需求，从功能角度上退出了历史舞台，然而从日常生活需求的角度出发，又能够从工业的历史尘埃中诞生出新的可能。

2、工业遗存“日常化”更新中存在的问题

工业遗存具有独特的工业时代性。优秀的工业遗存更新实践对于促进政策改良、提升区域综合价值具有积极的带动作用。但在更新实践过程中，由于其所处环境的综合复杂性，为其高品质发展带来了众多挑战和机遇。

2.1政策制定及实施缺少长期化多元化的调整机制

随着工业遗存更新的不断实践，相关政策的制定一直处于不断调整的过程，从早年的宽松型政策到紧缩型政策，政策要求与多方实际需求的矛盾逐渐显现，限制了其良性开发。因此不应仅聚焦于政策的“静态自洽”，也要吸收优秀的更新经验，实现政策的“日常化”的动态调整。

2.2工业遗存价值评估中的过度遗产化

目前国内工业遗存价值的认识和主流评估体系的关注重点是历史价值，忽视了更广视野下一般性工业遗存的“底色”价值。相较于民用历史保护建筑，缺少精美的装饰细部，但拥有更多空间利用的可能性。在现有管理体系下，“遗产化”的评估为部分建筑提供了“护身符”，但没有保护身份的工业遗存在土地开发中大量消失，是城市记忆传承的重大损失。

2.3更新成果重“物”轻“人”

工业遗产在建筑形式、空间组织、区域形态等各方面与城市生活存在着一定的差异。工业遗存更新不仅需要将其自身与城市更好地融合，同时还要重塑工业遗存的人、物关系。而具备日常化使用空间的工业遗存则能成为文化活动的“发生器”，建立人与人、人与物之间的联系。

3、工业遗存“日常化”更新对城市价值的影响

国外较为成熟的工业遗存更新提升城市综合价值的评估标准分为以下几个方面。

3.1可持续发展价值

工业遗存在城市中的可持续发展，即研究人如何日常地利用城市中的工业遗存。人们日常的生活模式赋予了建筑使用意义与发展可能，日常化的历史观重视通过工业遗存的更新来弥补城市空间的不足，满足城市中各方的利益需求。面向未来的历史观要求工业遗存具有迭代发展的能力，摒弃静止化的更新策略。因此，“日常化”的更新视角首要的便是可持续的价值。例如在上海田子坊历史街区的发展过程中，“日常化”状态下的自发更新带来多样化的形态与业态，促成了社区与工业遗存和谐共处的状态。

表1综合经济效益评估指标框架

图1工业遗存再利用为社区引入的目的性客流

（图片来源：作者自绘）

3.2综合经济价值

由于工业遗存再利用涉及城市复杂系统的运作，需要进行系统性的综合经济效益评估（见表1）。通过对11个极具代表性的工业遗存改造项目进行深度研究，总结出工业遗存对城市综合经济效益评估指标价值的影响。

(1）直接价值影响（见表2）。

工业遗存更新对于社区价值提升程度与项目所处的城市能级有较大的关系。大社区的商业价值提升率维持在相对较高的水平，大社区的办公价值提升率弱于商业价值的提升，与居住类产品的价值提升存在联动效应，对于社区配套功能存在明显的价值提升作用，工业遗存的再利用对于区域土地效益提升作用明显。

(2）间接价值影响。

工业遗存更新带来的间接价值影响多表现为可用功能的重组，即通过拆解原有废弃空间并置入新功能，激发城区活力。在这个过程中，逐渐形成新的文化富矿和活力锚点，为城市局部区域带来可观的目的性客流（见图1），并可优化周边常住人口结构（见表3）。

3.3文化价值

工业遗存通常是综合性历史遗留物，是人与物共同构成的有意义的历史整体。通过对网络数据收集整理分析，利用网络爬虫技术探索公众对工业遗存的情感重点。例如在鹅岭贰厂文创公园项目中，通过分析微博数据提取了2018年和2022年的大数据关键词词频分析图（见图2、图3）。从词频占比的变化可以发现，项目初期人群主要被“物”吸引；运营一段时间后，人们对“物”的敏感度大幅降低，而更重视服务于“人”的内容。

3.4权力公平价值

居民平权参与可提升工业遗存活力价值。社区居民是真正的城市生活的参与者，能够帮助准确了解城市空间信息。同时工业遗存更新过程中往往伴随着较为复杂的权益分配问题，对于环境安全、空间形象、步行网络、景观资源调配的平权收益也能强化周边社区的参与度，有利于城市对工业遗存的接纳和全方位提升工业遗存在城市中的可持续发展能力，以及对周边区域的品质提升与发展具有带动能力。

4、工业遗存“日常化”更新提升城市综合价值的实施路径

4.1保护视角向“日常化”转变

“日常化”的保护视角核心是使更多工业遗存具有“日常生活属性”，功能上具备灵活适应性，空间上不再脱离人的设计理念，以“日常化”为价值取向，回归建筑和真实日常生活之间的关系，保护内容由“面向过去的记忆价值”向“面向当下的使用价值”延展。

表2直接价值影响

表3工业遗存更新对社区人口变化的影响（3 km范围）

4.2工业遗存“日常化”更新由点到面迭代

工业遗存改造存在过程的不可逆性，对于开发方而言，前期投入成本高，但无法准确评估项目预期。而由点到面更新的迭代策略，具备可持续发展的能力，通过“迭代”更新，不断接收反馈意见并调整更新策略，这是一个螺旋向上的发展过程，既减少了试错成本，又能增强资金的经济性。此外，小范围的精细化决策，更有机会打造高品质的城市空间。

4.3工业遗存“日常化”更新中对历史空间的留与拆

过去对工业遗存的过量拆除主要源于城市快速发展进程中对土地开发的迫切需求，重视短期利益导致大量工业遗存的历史信息被抹去。在“日常化”的框架下，工业遗存更新以生活为出发点，不断进行公共空间日常性的塑造与开发。基于此，提出了对于驻留与吸引的平衡与取舍策略，即强化对人群的“驻留”与“吸引”，需要打造安全的公共环境；对本地人群的“驻留”依赖于“日常化”的公共空间建设，对外来人群的“吸引”首先需要利用并打造文化符号；建立良性的驻留与吸引机制，在“日常化”运营中不断分析使用者及周边社区的需求反馈信息，调整策略以适应新的发展需求。

5、结语

在以存量更新为主导的城市发展过程中，工业遗存作为见证工业历史发展、延续城市历史文化的重要载体，是有机更新中不可分割的组成部分。随着近二十年来中国城市的深度开发和既有工业产业布局的持续调整，对工业遗存的土地和建筑进行更新利用已经成为城市存量发展研究的重要课题。工业遗存与城市日常生活环境的差异化风貌和可供重新定义使用的高大空间为城市更新提供了多维度的价值资源。如何围绕大量工业遗存塑造高质量的日常生活场景、延续城市公共历史记忆、可持续地提升土地经济价值对理论建设和实施都提出了系统性的要求，也是需要持续研究的课题。

图2 2018年鹅岭贰厂文创公园大数据关键词词频分析图

图3 2022年鹅岭贰厂文创公园大数据关键词词频分析图

参考文献:

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基金资助:华东建筑设计研究院有限公司课题“工业遗存日常化更新综合价值提升的策略研究”;

文章来源:俞楠.工业遗存“日常化”更新提升城市综合价值的实施路径[J].城市建筑,2024,21(16):160-162.

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期刊名称：城市建筑

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主管单位：黑龙江科学技术出版社

主办单位：黑龙江科学技术出版社

出版地方：黑龙江

专业分类：建筑

国际刊号：73-0232

国内刊号：23-1528/TU

邮发代号：14-23

创刊时间：2004年

发行周期：旬刊

期刊开本：大16开

见刊时间：1-3个月

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