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关于房地产企业的融资问题及现状分析

2020-05-10 410 上传者：管理员

摘要：中国经历了改革开放40年的波澜巨变，经济增长由高速增长转变为高质量增长，房地产企业对经济增长的贡献不可磨灭。房地产企业由于自身行业的特点，属于资金密集型行业，所以离不开大量的资金需要。在经历了粗犷发展后，房地产融资受到了很多方面的限制，例如国家政策调整导致银行政策的调整，地区经济发展不均衡等。由此可见，房地产行业已经从“黄金时代”逐渐转向“白银时代”。所以本文在房地产企业面对资本寒冬的情况下，分析房地产企企业所面临的困境。

关键词：
房地产企业
经济发展
融资约束
融资途径
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1、房地产企业的特点

1.1经营对象的特殊性

房地产企业所销售的商品多数是其自身建造的房产。房产这种特殊的商品由于自身具有不可移动的特点，所以和一般动产有所不同。一般动产因为其可流动，可以在不同地区甚至不同国家的市场上流通，所以一般动产的销售绩效会受国家贸易政策和贸易保护等政策的影响。而房产这类的不动产受竞争市场的影响则要小一些，受市场供求关系变化更大一些。

1.2资金的密集性

房地产企业的发展离不了大量的资金，这使得其天生具有金融行业的属性。房地产企业前期所需要大量的资金靠自身的现金流是微乎其微的，往往会选择向金融机构进行融资等方式。房地产企业作为国家的重要的行业之一，其发展的速度及质量对国民的经济增长的速度有着举足轻重的影响，例如，房地产企业向各类金融机构提供融资机会和渠道，一旦房地产企业经营不善，致使金融机构投资失败，会影响整个金融行业的正常运行规则，甚至可能会引发金融危机。

1.3国民经济的支柱性行业

在中国经济高速增长的时期，房地产行业贡献了不少，致使其也成为了国民经济中的支柱型行业。房地产行业成为支柱性行业的原因有几点：第一，由于其自身资金密集型属性；第二，在中国发展的四十年过程，起初房子作为一种人民生活的刚需致使其房地产行业发展迅速；第三，即使在中国经济增长放缓、人民对房子的刚需转变为改善性需求的时期，房地产行业依然为国民经济贡献着力量。

2、房地产企业的现状及融资情况

2.1房地产企业的现状

由于中国经济高速给房地产行业带来了巨大的红利，在这些红利的背后离不了政府的政策、经济的发展、以及生活的刚需等原因。但在房地产企业享受过各种因素放在一起带来的红利后，目前房地产企业的处境正在悄然的改变。第一，从宏观政策上看，房地产行业由于自身资金密集的特点，金融政策的制定毫无疑问的会影响着房地产行业。房地产企业需要大量的资金，最传统的融资途径就是银行贷款，但近些年由于政府政策的转变，银行加息等原因使得房地产企业的融资成本增高，使得房地产企业也在寻求融资的新途径。第二，从人口结构上看，中国正在面对人口老龄化以及出生率低等问题，由于人口红利给房地产企业带来的优势也不复存在。第三，从人民的需求上看，人民对房子的需求已经从刚性需要转变为改善性的需求，导致房地产企业收入的增长也在放缓。综上，可以看出，房地产行业的“黄金时期”已经悄然成为过去，正在逐渐转向自己的“白银时期”。

2.2房地产企业的融资现状

我国房地产企业的融资现状是普遍受到融资约束的影响。在完美的资本市场，企业内部融资成本和外部融资成本不存在差异，换言之，不会受到融资约束。房地产企业受到融资约束的原因大致有四方面：第一，房地产企业的融资受到企业所处区域的经济发展影响，经济发展滞后的地区的房地产企业融资能力及渠道会相对薄弱。第二，房地产企业需要的资金庞大，而我国的投资主体相对单一，导致融资受到限制，一些国外投资者包括境外机构投资者和境外个人投资者投资我国房地产企业受相关法律法规的限制。第三，金融市场体系的健全发展会影响房地产企业的融资效率。

3、房地产企业融资的途径

房地产企业融资的途径分别是银行贷款、发行股票和债券、房地产信托。这三种途径为主要的三种传统途径。商业银行贷款占据房地产企业融资途径的很大一部分，原因在于房地长企业属于资金密集型行业，而个人投资者或者个人债权人所能提供的资金只占一小部分，商业银行贷款自然成为房地产行业的主要融资途径。而股票、债券等金融资产作为融资工具，在我国的房地产企业当中只占很小的一部分。所以，我国房地产在这个面对众多困难的白银时代，还应发展多元化融资途径，以走出融资困境。

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